top of page

Önemli Uyarı: Yorum alanında kişisel verilerinizi (ad, soyad, telefon, e-posta, adres, T.C. kimlik numarası vb.) paylaşmamanızı rica ederiz. Bu tür verileri içeren yorumlar, gizliliğinizin korunması amacıyla siteden kaldırılacaktır.

​

Kişisel verilerinizi içeren soru, öneri veya talepleriniz için lütfen iletişim sayfamızda yer alan formu doldurunuz. Bu şekilde taleplerinize daha güvenli ve hızlı bir şekilde yanıt verebiliriz.

​

Yorum göndererek, [KVKK Aydınlatma Metni]'ni okuduğunuzu ve burada belirtilen koşulları kabul ettiğinizi beyan etmiş olursunuz.

Ortak Alanların Kiraya Verilmesi

  • Yazarın fotoğrafı: Haşim Kırık
    Haşim Kırık
  • 21 Eyl
  • 2 dakikada okunur

Kat mülkiyetine tabi binalarda apartman sakinleri tarafından ortak kullanımına tahsis edilmiş alanlar, son yıllarda sıkça tartışma konusu olmaktadır. Özellikle otopark, kapıcı dairesi, çatı, reklam panosu, depo veya bina dış cephesine monte edilen baz istasyonu gibi alanların kiraya verilip verilemeyeceği hususu uygulamada çokça gündeme gelir. Bu tür alanların kiralanması, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümlerine tabidir.


Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Ortak Alanlar


Kat Mülkiyeti Kanunu m.4’e göre; temel yapı unsurları, ortak kullanıma ayrılmış yerler ve eklentiler ortak alan olarak kabul edilir. Bunlara örnek olarak;

  • Kapıcı dairesi, kalorifer dairesi, sığınak, çatı arası,

  • Merdiven, koridor, asansör boşluğu,

  • Otopark, bahçe, avlu ve teraslar verilebilir.


Bu alanlar, tüm kat maliklerinin mülkiyet hakkına birlikte sahip olduğu ortak mülkiyet niteliğindedir. Dolayısıyla, tek bir malik bu alanları kendi başına kiraya veremez.


Kiraya Verilebilmesi İçin Aranan Çoğunluk


Ortak alanların kiraya verilmesi KMK m. 45 ile "Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir." şeklinde düzenlenmiştir.


KMK ile açıkça düzenlendiği üzere ortak alanların kiraya verilmesi için kat maliklerinin oybirliği gerekir. Yani tüm maliklerin yazılı onayı olmadan ortak alan kiraya verilemez.Örneğin;

  • Kapıcı dairesi artık kullanılmıyorsa, tüm maliklerin rızasıyla kiraya verilerek apartman gelirine katkı sağlanabilir.

  • Otopark alanı dışarıya kiralanmak istenirse, bu da ancak tüm maliklerin onayıyla mümkün olur.


Aksi durumda yapılan kira sözleşmesi hukuken geçersiz sayılabilir ve diğer maliklerin itiraz hakkı doğar.


Uygulamadaki Örnekler


  • Birçok apartmanda boş durumda olan kapıcı daireleri kiraya verilerek aidatlara katkı sağlanmaktadır. Ancak bunun için maliklerin oybirliği ile karar alması gerekir.

  • Otoparklar, apartman sakinlerinin ihtiyacının üzerinde boşluk varsa dışarıya kiralanabilir. Ancak burada da maliklerin tamamının onayı zorunludur.

  • Çatıların reklam panosu veya baz istasyonu için kiralanması da uygulamada oldukça yaygındır. Bu gibi durumlarda da oybirliği şartı geçerlidir.


Hukuki Sonuçlar


Oybirliği olmadan yapılan kiralamalar, hukuken geçersizdir. Kiracıyla yapılan sözleşme iptal edilebilir ve maliklerden biri itiraz ederse kira ilişkisi sona erdirilebilir. Ayrıca bu tür uyuşmazlıklar çoğunlukla sulh hukuk mahkemelerinde dava konusu yapılmaktadır.


Sonuç


Ortak alanların kiraya verilmesi apartmanlara ek gelir sağlasa da, hukuki süreç açısından hassasiyet gerektirir. Kapıcı dairesi, otopark, çatı veya diğer ortak alanların kiraya verilmesi için kat maliklerinin oybirliği şarttır. Aksi halde yapılan kiralamalar geçersiz sayılabilir ve ciddi hukuki sorunlar doğurabilir. Bu nedenle böyle bir karar alınmadan önce mutlaka bir avukata danışılması büyük önem taşır.

Yorumlar

bottom of page